El Mercado de Bienes Raices en el Peru

Actualmente en la capital de Perú, hay un “Boom” inmobiliario. Cientos de casas en las zonas de Miraflores y San Isidro son destruídas para construir en su lugar, edificios. En efecto, Lima está creciendo “verticalmente”, y, hasta cierto punto, en forma ordenada, ya que, afortunadamente, los distritos tienen parámetros estrictos en zonificación. Por ejemplo, en muchas áreas de Miraflores no pueden contruirse edificios de más de 7 pisos, por lo que el crecimiento vertical planificado de la ciudad, comienza a transformar Lima con un “look” moderno y diferente.Pero, ¿Qué tan accesible son estos departamentos, o condominios, ? En primer lugar, el mercado inmobiliario, como en todo país, se mueve por dos variables: Estabilidad económica y las tasas de Interés hipotecario. En el Perú, los intereses de préstamos hipotecarios han bajado de 14% hace sólo tres años, a 8 – 8.5% hoy en día nos explica Aída; por lo que cada vez más personas tienen acceso a un crédito hipotecario. Por ejemplo, una familia que gane US$ 2,000 mensuales, puede acceder a un crédito hipotecario de US$ 50,000. Si desea ver algunos departamentos no dude en ingresar a http://www.mirafloresinmobiliaria.com/

Pero este “boom” inmobiliario, no sólo se da en los barrios residenciales más acomodados de la ciudad, las constructoras también están atendiendo barrios como Lince, Maranga y Los Olivos, por dar algunos ejemplos. De este modo, en Maranga es posible encontrar departamentos de estreno por US$ 25,000, y por si fuera poco, los bancos, para evaluar a los potenciales compradores, no sólo toman en consideración los salarios, sino tambien si la familia recibe remesas del exterior. De esta manera, una familia con ingresos de US$ 1,000 mensuales (Incluyendo remesas), puede hacer realidad el sueño de la casa propia con mensualidades de menos de US$ 300.Este despegue inmobiliario, ha hecho también que las inmobiliaria como Miraflores Inmobiliaria se organicen más y mejor. Ya hay una base de datos como la existente en EEUU, por la que uno pone los rangos del monto y los distritos en los que quiere comprar, y la computadora te da todas las propiedades disponibles en ese rango. Antes, los corredores en el Perú no contaban con esa herramienta básica de trabajo.Las Zonas son las de siempre – San Isidro (Las primeras cuadras de Pezet - frente al Golf), Miraflores y Barranco (Por el lado del malecón). Aquí las propiedades pueden costar hasta US$ 1,300 por mt2. Además, en estas zonas, los departamentos por lo general son amplios – 150 mts2 mínimo, por lo que estarían costando más de US$ 200,000.Hay otras áreas tambien en Miraflores y San Isidro que son las preferidas por los “extranjeros”. Estas áreas estan cerca de cines, cafes y restaurantes pero protegidas del ruido de la ciudad como por ejemplo cerca a Miguel Dasso, en San Isidro, donde se han construido muchos edificios nuevos con departamentos más pequeños, en los que el precio promedio por mt2 es de US$ 800 a US$1,000. Un departamento pequeño de 50 mts2 y con una habitación, te puede costar US$ 50,000.Qué podríamos comprar en el mercado por US$ 50,000, a lo que nos respondió que en las zonas residenciales de Lima, por este monto, uno puede conseguir un estudio (Efficiency) en Miraflores o un departamento con un dormitorio en San Borja. Empero si nuestro presupuesto se incrementa a US$ 60,000, es posible comprarse un departamento de 2 dormitorios en San Borja o Miraflores, inclusive; o conformarnos con un departamento de sólo un dormitorio en San Isidro.

Miraflores Inmobiliaria

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