Aqui publicamos los precios por m2 del 2009, actualizado a febrero del 2009, pero primero nos situamos con algunos sitios de referencia y su tipificacion, ya sea residencial, comercial e Industrial
LUGARES DE REFERENCIA
A. RESIDENCIALES
1. ATE VITARTE - Por Granja Azul
2. BARRANCO - Av. Grau
3. CARABAYLLO - Av. Tupac Amaru – Urb. Lucyana
4. CERCADO – CALLAO - Av. Sáenz Peña
5. COMAS - Av. Tupac Amaru
6. JESUS MARIA - Gral. Garzón
7. LA MOLINA - Av. Universitaria y Urb. La Planicie
8. LURIN - Km. 35 a 38 Panamericana Sur
9. MAGDALENA - Av. Castilla
10. MIRAFLORES (MAR) - Malecones
11. MIRAFLORES (INT.) - Pardo – Benavides
12. PUENTE PIEDRA - Km. 34 Norte
13. RIMAC - Jr. Libertad
14. SAN BARTOLO - Panamericana Sur
15. SAN BORJA - Av. San Luís
16. SAN ISIDRO - Corpac – Anchorena
17. SAN ISIDRO (PQE – GOLF) - Golf San Isidro
18. SAN JUAN DE MIRAFLORES - Av. Los Héroes – San Juan
19. SANTA ROSA - Km. 43 Sur
20. SURCO - Av. Primavera y Javier Prado
B. COMERCIALES
1. BREÑA - Av. Huaraz
2. CERCADO – CALLAO - Av. Argentina – Aeropuerto
3. LA VICTORIA - Balconcillo – Paseo de la República
4. LURIN - Km. 34 Sur
5. LOS OLIVOS - Av. Universitaria
6. MIRAFLORES - Av. La Paz
7. SURCO - Av. Benavides
8. ZONA NORTE - Por Mega Plaza
9. ZONA CENTRO - Lima Cercado
10. ZONA SUR - Chorrillos y Lurin
11. ZONA ESTE - Ate, Santa Anita
C. INDUSTRIALES
1. ZONA NORTE - Por Mega Plaza
2. ZONA CENTRO - Lima Cercado
3. ZONA SUR - Chorrillos y Lurin
4. ZONA ESTE - Ate, Santa Anita
Ahora si luego de esta referencia, detallo los precios por m2
RESIDENCIALES EN US$
ATE - VITARTE 70 a 100
BARRANCO 660 a 725
CARABAYLLO 175 a 225
CERCADO - CALLAO 400 a 440
COMAS 230 a 250
JESUS MARIA 650 a 715
LA MOLINA 370 a 420
LURIN 30 a 37
MAGDALENA 700 a 750
MIRAFLORES ( MAR) 1,500 a 2,000
MIRAFLORES (INT.) 1,100 a 1,500
PUENTE PIEDRA 28 a 33
RIMAC 165 a 180
SAN BARTOLO 31 a 34
SAN BORJA 900 a 1,000
SAN ISIDRO 720 a 1,200
SAN ISIDRO (GOLF) 1,250 a 2,200
S J MIRAFLORES 1,000 a 1,250
SAN ROSA (Km. 43 N) 200 a 350
SURCO 750 a 1,300
COMERCIAL EN US$
BREÑA 280 a 320
CERCADO - CALLAO 230 a 550
LA VICTORIA 500 a 600
LOS OLIVOS 370 a 420
LURIN 50 a 75
MIRAFLORES 1,300 a 1,700
SURCO 700 a 800
ZONA NORTE (MEGA PLAZA) 250 a 325
ZONA CENTRO (LIMA CERCADO 250 a 300
ZONA SUR (CHORRILLOS) 220 a 235
ZONA ESTE (SANTA ANITA – ATE) 250 a 300
INDUSTRIAL EN US$
ZONA NORTE (MEGA PLAZA 180 a 215
ZONA CENTRO (LIMA CERCADO) 200 a 225
ZONA SUR (CHORRILLOS) 120 a 135
ZONA ESTE (ATE – SANTA ANITA) 160 a 240
Espero haberlos ilustrado, y vayan preparando sus ahorros, porque se viene la epoca de comprar
Hola me parece super interesante lo que publicas pero de que mas depende el precio por m2? Si por ejm yo quiero vender mi Dpto de 74 m2 en corpac (San Isidro) mas la cochera de 11m2 pienso pedir 64 mil, te parece razonable? estaría en la escala que ponen de 720 - 1200, creo que la cochera es un valor añadido muy importante porque que se publican muchos departamentos sin cochera. Me gustaría mucho conocer su opinion. Gracias. Gisella (ormpeon@speedy.com.pe)
ResponderEliminarpregunta porque en l molina esta tn barato si es una de las zonas mas buscdas? residencil, buen clima, no existe mucho tuburacion...
ResponderEliminarsludos
Los precios por m2 en Lima es una informacion que se ha obtenido de Capeco, a Marzo del 2009. Para obtener el precio por m2 de un distrito y de una zona en especial rigen varios criterios como los que usted ha mencionado, ademas el costo de venta por m2 de viviendas aledanas, ahora recuerde tambien que en La Molina los terrenos son extensos y ahi se aplica la ley de que a mayor extension de terreno el precio por m2 tiende a bajar.
ResponderEliminarEn Setiembre se vuelven a publicar los costos por m2 en capeco, los colocare en la web y veamos como se comporto en el tercer trimeste los precios por m2 ya que ha habido un aumento del 14% en el sector inmobiliario
hola! tengo unos minidepartamentos recien construidos en el Callao, bellavista. quisiera saber cuanto esta el alquiles por metro cuadrado. sabes donde puedo averiguar eso? o del precio de venta es posible sacar un aproximado, y cómo sería. muchas gracias....!!!
ResponderEliminarandrea
se modificará el precio del metro cuadrado de las zonas residenciales por la presencia del tren urbano de lima (entrega 2011)?
ResponderEliminarSe espera un incremento en el precio del m2 en Lima, debido a una serie de factores, uno es el que usted menciona, otros son: mejora en la seguridad de los distritos residenciales, nuevas construcciones y creo que la principal razon de aumento de precios por m2 en las zonas residenciales de Lima, es que en comparacion con el m2 de otras ciudades latinoamericanas, estamos aun por debajo del precio de muchas ciudades, incluso menos desarrolladas que nuestra capital
ResponderEliminarhola quisiera saber el precio de unas propiedades en Jesus Maria departamento de 87.5 m2(6 de agosto a una cuadra de av cuba), una casa de 200 m2 en la segunda zona de tahuantinsuyo - Independencia y un terreno en puente piedra de 800 m2 cercado con luz y agua,Km 33 panamericana norte aproximadamente . Quisiera saber cual podria ser el precio de venta de estas propiedades (como terreno o propiedad)
ResponderEliminarAhora en la Av. El Polo y la Encalada, por la embajada de USA se a vuelto una zona empresarial y comercial, donde estan construyendo edificios para oficinas y varios restaurantes. Estas cosas incrementan el precio del m2 o lo disminuye, a lo que respecta a venta o compra de un terreno en esa zona
ResponderEliminarsi tienes la informacion de capeco actualizada al mes de setiembre por favor publicala, saludos
ResponderEliminarAl efectuar el avaluo tecnico de un bien en propiedad horizontal, ademas de tomar en consideracion los factores como: ubicacion, vecinos, seguridad, atencion municipal al sitio, tambien influye los años de antiguedad de la construccion. Por ejemplo un departamento ubicado alrededor del Club de Golf en San Isidro, con 25 años de antiguedad, cuanto se le deberia castigar al precio (por metraje).
ResponderEliminarHola, quisiera saber si los precios que has publicado son para un bien terminado, es decir un departamente construido por ejemplo, o son para solo terreno?
ResponderEliminarcual seria el costo del metro cuadrado en la zona de la plaza mayor de lima?
ResponderEliminarQuisiera saber el precio del m2 en Miraflores (int) para el mes de enero 2010- Es cierto que ha llega a los 1600
ResponderEliminarHa subido de precio en estos ultimos 2 anos el m2 en el distrito de miraflores, casi un 300% en algunas zonas. Tengo conocimiento que algunas constructoras estan vendiendo el m2 en interior en miraflores en $1200.00 en planos, es increible!!, lo que comentas es cierto, algunos propietarios venden el m2 en $1500.00, o $1600.00. Ahora comparado con otros paises de Latinoamerica, seguimos siendo una de las urbes que tiene el m2 mas bajo, asi que esto no se trata de una burbuja, los precios por m2 en Miraflores seguiran aumentando, asi que ha comprar se ha dicho!!!
ResponderEliminarRespecto al comentario de la zona empresarial de El Polo, la construccion de un centro empresarial de oficinas,zona comercial, etc, incrementa el valor de los predios aledanos. Incluso podemos verlo ya mismo, oficinas del nuevo centro empresarial de El Polo, Polo Hunt, estan costando entre $14 y $18 dolares or m2 de alquiler, incluso mas que ne San Isidro. Cuando pasamos por nuestra ciudad (Lima) vemos que toda ella esta en construccion, San Isidro, Miraflores, Jesus Maria, La Molina, etc, senal que el pais avanza. Aprovechemos esta oportunidad para formar parte del banquete del progreso.
ResponderEliminarHola tengo una casa de 180m2 de terreno y 210 construida, cerca al centro comercial monterrico, su antiguedad es de aprox. 40 años, pero esta en buen estado..cuànto se podrìa pedir por ella. Muchas gracias!
ResponderEliminarTengo un terreno sin construir de 189 metros cuadrados en Jesús María entre Av. Brasil y la Residencial San Felipe. A cuanto lo debo vender considerando que es una zona super urbana donde ya ni existen terrenos sin construir.
ResponderEliminarEl precio por m2 no solo se calcula por la zona, tiene mucha influencia el estado del inmueble o terreno, no solo el estado fisico del predio, sino el estado en papeles, es decir si esta totalmente saneado, que tipo de zonificacion tiene (esto es muy importante si el comprador es una constructora o una inmobiliaria). Un precio base para un terreno en esa zona y por ser tan pequeno puede ser US$600.00 por m2, ahora si desea una tasacion especializada y llegar al precio exacto y quizas presentarle algunos interesados, no dude en comunicarse con nosotros
ResponderEliminarRespuesta a la pregunta de la casa de Monterrico.
ResponderEliminarComo he expresado anteriormente el precio por m2 tiene varios factores que influyen en el, asi como tambien influye el tipo de comprador. Pongamos de ejemplo esta casa, es una casa pequena y con dos pisos segun la descripcion de la misma, esta ubicada cerca al centro comercial y tiene 40 anos de construida. Con estos datos buscaremos el tipo de comprador ideal, pongamonos ahora en el contexto de buscar al comprador ideal, por el metodo del descarte. Lo que nos dice esta casa es: Soy una casa antigua, necesito urgentemente refaccion, pero ojo estoy cerca de un centro comercial (alto transito, mucho bullicio, pero bien ubicado). Tengo dos pisos, no puedo seguir creciendo mas. Quienes son mis posibles compradores:
1.- Constructoras e Inmobiliaria. Descartado muy pequena para ser construida como edificio, quizas como estacionamiento(pensar en los portales) o como deposito de alguna tienda grande
2.- Jovenes entre 21 y 35 anos, Descartado, estos jovenes buscan dptos de estreno, pequenos, y sin alto trnasito
3.- Adultos 35 anos a 55 anos, este es un nicho, puede ser comprada para inversion o para iniciar una familia con hijos
4.- Adultos de 55 anos en adelante, por lo general este grupo busca dptos, en primer piso por el tema de seguridad y reduccion de costos
Asi que nuestros compradores quedan limitados a dos segmentos
1.- Constructoras e Inmobiliarias(podemos sacar el mejor precio), entre $800 y $1000 el m2
2.- Adultos de 35 anos y 55 anos, el precio seria castigado por el tema de la refaccion, entre $600 y $900 dolares
Espero haber respondido su pregunta. Lo mejor es encontrar el mejor comprador segun las caracteristicas de nuestro predio
hola tengo un local en el cercado del callao (al frente del mercado) de aprox 200 m2, a cuanto lo podria vender pero como terreno. Los papeles estan al dia, pero tiene un inquilino todavia.
ResponderEliminarEsta muy bien ubicado, con la informacion que me brinda podria darle un precio tentativo de $75000.00, pero primero debera de retirar al inquilino, aso contrario el futuro comprador puede castigarle el precio. Saludos, Cesar
ResponderEliminarHola, tenemos una propiedad de 307.88m2 en paseo de la republica cuadra 63, miraflores y la quieren vender junto con dos vecinos colindantes.
ResponderEliminar¿ sube el precio si se vende los 3 juntos o es mejor cada uno?¿cuanto esta el m2 por ahí?¿ subirá el valor para mitad de año? gracias por su respuesta.
Estimado Senor gracias por escribirnos, lo q entiendo es q usted tiene una propiedad de 307m2 y tiene dos vecinos q tb estarian dispuestos a vender (imagino q el metreaje es similar), lo q haria casi 1000m2. A esa pregunta le respondo q depende mucho el uso q se le de a la propiedad, pq si es para uso comercial convendria tener mayor metraje, pero recuerde q a mayor metraje se castiga el precio, ahora por experiencia personal le aconsejo q lo venda sin la participacion de sus vecinos, salvo que el comprador desee mas de 300m2, ahi seria una buena oportunidad para unirse con sus vecinos. Ejemplo tengo una amiga q tiene su casa en guardia Civil San borja, en una quinta, hay 6 casas dentro de la quinta el predio de mi amiga, como unidad tiene un valor digamos de aprox. $150000.00 son dos pisos, y exagerando pero (aqui viene la parte interesante, por eso pongo enfasis acerca del tipo de comprador) el comprador es la Clinica San Borja, casi ha comprado todos los predios colindantes solo le falta la quinta, ahora a la clinica no le interesa la casa de mi amiga sola, le interesa toda la quinta. Para resumir la historia en este momento la clinica se encuentra negociando el precio, los vecinos han pedido la friolera de 2 Millones de dolares, por toda la quinta (Claro en este caso mi amiga es la que promueve la venta pq ella estaba vendiendo su casa conmigo)lo q cada casa costaria casi 333,333.00 un valor q como predio individual jamas se le hubiera ocurrido estar negociando ni al mas sonador de los propietarios. Es en este tipo de casos que es necesario tener una inmobiliaria que respalde y vele los intereses del vendedor.
ResponderEliminarEl m2 por la zona que usted me comenta esta aproximadamente entre $600 y $750 dolares, claro los precios son referenciales, abria que realizar una tasacion del predio para llegar al valor exacto, en esto influye una serie de factores. En cuanto a la tercera pregunta es muy dificil saber si sube o baja el valor de los inmuebles todo depende del mercado.
Gracias por el cuadro de precios mostrado al inicio, pero diganme si esos precios por M2 corresponden a AREAS CONSTRUIDAS o solo a terrenos ????
ResponderEliminarYo tengo una propiedad en la Av. Canada (San Luis) de 150 m2 de area en el primer piso (10 x 15) pero esta tiene 3 pisos ya construidos lo cual me daria (restando los retiros) en total unos 350m2 de area construida.
Tomando los precios de arriba, si el M2 en mi zona esta $ 300 dolares, deberia multiplicarlo por 150 o por 350 ???
Espero vuestra respuesta
Gracias!
Tengo una casa en la playa de San Bartolo exactamente frente al mar, en playa norte. La casa esta sobre una roca, mi madre fallecio hace un año y tengo urgencia de mudarme a lima x temas medicos con mi hija. No tengo mucha idea de cuanto se valoriza el mt2 ahi,abajo frente al mar. En cuanto como minimo puedo vender una casa de playa, la casa esta sin atencion hace 5 años y se ve muy mal, porque esta despellejada (pintura) y no tengo dinero ahora para maquillarla..ademas me la desmantelaron, pero fuerte esta porque hace casi 6 años practicamente la reconstrui.. por hacerle nuevo techo me exigieron columnas y ninteles, entiendo que al 2010 el metro cuadrado abajo en la ribera frente al mar se ha disparado en todos lados, y alla aun mas con el agua potable con la que ya cuenta al fin el distrito de san bartolo, he visto propiedades que a pesar de estar bastante alejadas de la playa y algunas hasta de contar con menos area las venden en 120,000 o 150,000 claro las tienen ok, sin embargo considerando todo lo anteriormente expuesto y de urgencia cuanto puedo pedir?
ResponderEliminarDetalles:
-San Bartolo ya cuenta con agua potable.
-Tiene un area total de 387.52 mt2,
-es una casa fuertisima para mas niveles a futuro, algo con lo que las demas casas de la ribera en su mayoria no cuentan por ser edificaciones antiguas.
-Esta situada sobre una roca, lo que la hace predominante sobre el resto,
-ademas es una de las primeras casas que se visualizan al bajar en auto a la ribera (a la misma playa),
-esta en un lugar estrategico si se tratara de algun negocio.
-Toda la casa tiene vista frente al mar.
-se le puede construir hasta 3 pisos mas,
Estimada Mirtha gracias por escribirnos, en cuanto hablas de San Bartolo viene a mi mente gratos recuerdos, balneareo exclusivo de los 70s y 80s, hermosas casas y una excelente playa, el famoso bufadero, discotecas de moda de fines de los 80s, etc. Lamentablemente San Bartolo pueblo a ganado mas terreno que San Bartolo balneareo, caso contrario con lo que ocurre con Asia, en el cual Asia Balneareo a absorvido a Asia pueblo, incluso Asia pueblo trabaja para los Clubs que en ese balneareo existen por doquier. Es el nuevo punto, ha cambiado los habitos del comprador de casa de playa, que sacrifica el sosiego y tranquilidad de una casa de playa, por el alboroto, los clubes, discotecas y la gentita, y como todos sabemos, Lima se orienta siempre a la moda y Asia esta de Moda.
ResponderEliminarEscribo todo esto como preambulo de la pregunta inicial debido a que como usted bien dice, las casas frente al mar han subido de precio a lo largo de todo el litoral, hablemos desde el norte, Mancora, vichayito, hasta el sur, Cerro Azul, Paracas, MArcona, etc. Pero tabien los habitos del comprador han cambiado y esto perjudica al valor de su predio. el costo por m2 en San Bartolo es de US$100 a US$400, ahora segun como describe el predio puede ser un punto a favor, se tendria que ver el predio y evaluar costos de casas aledanas y sobretodo buscar al comprador que le interese una casa frente al mar, cerca de lima, pero no va a estar muy facil venderlo. Saludos
Gracias por responder, tengo interesados y por eso mi peticion de consejo urgente. Me estan ofreciendo $68,000. Pero francamente, dejar una casa como esa, frente al mar, por una vicoca... he estado revisando casas y departamentos aqui y francamente cambiar lo que tengo por una ratonera en un distrito simpatico o centrico ni me alcanza...y en otros distritos peligrosos, otro status...con vista al vecino, ruidos de trafico y smoke.. fuera de que mis hijos quedan mucho mas expuestos a alguno que compro su brevete... me tiene consternada. Tengo urgencias medicas pero yo se que estoy perdiendo en este negocio y ademas a esa casa que siempre fue el amor de vida, por un precio que no se justifica. Efectivamente en San Bartolo se encuentra mt2 a todos los precios, el precio lo pone el vendedor por sobre lo que califique el municipio. Ellos tienen otros precios/diferenciados en especial para las zonas invadidas, para la parte pueblo y si con suerte cuentan con algun terreno en la misma ribera ahi se ganan. Mis vecinos del malecon (arriba)estan pidiendo lo que anteriormente comente y yo que estoy abajo en plena playa norte y no por la playa vieja...donde acude taaanta gente, sino por las que baño aquel huayco de los 80's que hasta lo recuerdo con cariño... me llena de pena, pero tampoco puedo invertir en este momento. Ojala encuentre algun comprador amante de San Bartolo... o el mundo de vueltas y luego sea yo quien tenga la facilidad de comprar mi casa otra vez que espero que no sea cuando llegue la moda en retro... porque soy tan piña que seguro que la conseguire carisima... Me encantaria contar con el tiempo pero asi son las urgencias.
ResponderEliminarAsi es estimada Mirtha, tiene toda la razon, ahora lo que podemos hacer es ver la casa, hacer una tasacion real y ofrecerla al publico, estoy seguro que podra obtener mayor rentabilidad de la que menciona (US$68000). No dude en llamarnos, Cesar
ResponderEliminarhola, una consulta un predio antiguo en una quinta de miraflores por angamos y paseo de la republica, cuanto costaria el m2 como terreno. gracias por la respuesta
ResponderEliminarhola que tipo de inmueble (vivienda o oficina) se puedia realizar en un terreno ubicado directamente en el ovalo Higuereta, parte de Miraflores (parametros de 10 pisos) y cuanto costaria el m² construido
ResponderEliminarHola que tal, tengo una casa de 150 m2 ubicada en la Calle Jose Gonzales en Miraflores, a una cuadra del Club Terrazas. quisiera saber a cuanto esta el m2 en esta zona.
ResponderEliminargracias por la respuesta.
Estimados Sres, muy interesante el blog y sobretodo interactivo lo cual los felicito. Tengo una consulta, tengo un dpto 1er piso en Valle Hermoso, Surco, 152 mts, 100 techados, la diferencia terraza, aprox cuanto esta el valor del mt2 en esta zona. Muchas Gracias
ResponderEliminarEstimado Sr. le comento que la zona en que esta ubicada su propiedad es muy buena, por la cercania al malecon, al centro de miraflores y porque en esa zona hay muy poco ruido. El m2 asciende a $1400.00 m2 aproximadamente, claro esta que hay otros factores que tienen influencia a la hora de determinar el precio por m2, seria bueno tasarlo para sacar el valor exacto. Saludos, Cesar
ResponderEliminarRespuesta al Sr. que publico su comentario el 26/2. La zona del Ovalo higuereta el lado de Miraflores yo lo veo mas para establecimiento de tipo comercial que para vivienda por el flujo de personas, autos y transporte publico. Un cliente nuestro recientemente hizo un buen negocio con una caja de ahorros que le alquilo su propiedad, asi que creo por la zona y el tipo de parametros, un edificio de oficinas, orientado a bancos, cajas es decir sector financiero es muy rentable. Saludos Cesar
ResponderEliminarRespuesta al comentario del 22/3. El costo por m2 por la zona de Valle Hermoso oscila entre $800.00 y $1300.00 aproximadamente, como siempre digo hay q estudiar la zona, la oferta que existe, para colocar un precio que sea beneficioso para el propietario y claro esta para el cliente. Saludos, Cesar
ResponderEliminarTengo una casa en Vista Alegre,Surco. es una casa de 2 pisos, 3 dormitorios 3 banos, cuarto de empleada con bano , jardin muy grande, cochera como para 3 0 4 carros, no es moderna pero tiene un buen terreno y esta en esquina, tiene 360 M2, esta a 2 cuadras de Av. Marsano, al costado de Enrique Salazar. Quisiera saber el precio por m2 y a cuanto se podria poner el precio de venta. Gracias por la informacion
ResponderEliminarquisiera saber cuanto cuesta esta el metro cuadrado de terreno en la Urbanizacion Corpac en San Isidro Lima
ResponderEliminarpodria decirme cuanto se valora una casa de 40 años de antiguedad en francia miraflores la quiero vender como terreno cuanto pido.
ResponderEliminarEl costo del m2 por miraflores esta dividido de la siguiente manera:
ResponderEliminarMIRAFLORES ( MAR) 1,500 a 2,000
MIRAFLORES (INT.) 1,100 a 1,500
Seria interesante que me cuente de cuantos m2 estamos hablando para decirle un valor aproximado, Saludos, Cesar
Hola Tengo un Dpto. en el 3 er. piso de 168 m2 + aires, dos cocheras ubicado en La Molina; a 4 cuadras del Molina Plaza. El dpto. queda en la av. los Fresnos y en la parte de atràs tiene un parque. Quisiera por favor me puedas actualizar los precios por m2 construido (168 mts.) y lo no construido (las cocheras + aires). Los aires son de aprox. 70 m2. Estoy interesado en venderlo pero quisiera saber cual puede ser el valor de mercado. Como info adicional el edificio tiene 8 años de antiguedad, 3 dptos. (1 por piso) y no cuenta con ascensor. Me confirmas por favor.
ResponderEliminarGracias!
Estimado Sr. a su pregunta el m2 por la zona de la molina asciende entre los $370.00 a $420.00 por m2, segun CAPECO a setiembre del 2009 recientemente hemos vendido un dpto por molinaplaza, un edificio que comparte varias semejazas al que describe, sin ascensor, areas libres, etc,. costo por m2 $505.00. Aqui como digo el precio supero al establecido porque este inmueble tenia caracteristicas que el comprador estaba buscando. En el negocio de bienes raices lo mejor es aplicar el metodo del win win, es decir ambos ganan, el comprador y el vendedor. Saludos, Cesar
ResponderEliminarHola quiesiera saber cuanto es el precio de un terreno en puente piedra a la altura del paredero norteño 250 mt2
ResponderEliminarGracias por la respuesta Cesar, con respecto al precio que nos das es ùnicamente por el area construida, pero con respecto a los aires y el estacionamiento; estos tienen el mismo precio o un precio menor? me confirmas por favor. Gracias.
ResponderEliminarEn cuanto al precio de las cocheras es muy variado lo determina el lugar, si hay mucha afluencia de vehiculos y el estacionamiento es escaso (Lima, Miraflores) el precio se eleva un poco, caso contrario se puede usar el estandar de multiplicar el mismo precio del costo x m2 construido. Por otro a los aires a lo q se refiere supongo que es la azotea, para determinar el costo de esta hay muchos factores que intervienen por ejemplo: si en esa azotea se puede construir?, de que material se puede construir?, los vecinos estan dispuestos a q se constuya en la azotea?, la municipalidad lo permite?, etc. Si todo indica que se puede construir una azotea representa a 1/3 del valor del precio por m2 construido. Recuede que para la venta de un inmueble no hay formulas exactas ya que el precio es determinado en gran parte por el mercado, es decir la oferta y demanda, los precios por m2 son referenciales y nos sirve de guia pero no es exacto. Saludos, Cesar
ResponderEliminarBuenas noches... Quesiera saber si la zona de la aurora tiene un precio diferente al del resto de miraflores... o está dentro de lo que se considera miraflores interiores. La casa tiene 50 años de contruida aproximadamente y habría que hacerle muchas refacciones si se vende como vivienda....
ResponderEliminarPor otro lado, que es mejor para el comprador: Comprar como terreno o comprar como vivienda.
La zona de aurora por su carcter residencial y por las familias que viven alli (que mantienen sus casas y jardines muy bien cuidados y limpios) se puede considerar el precio top del que publica CAPECO, es decir $1500.00 m2. Ahora como siempre digo este precio es referencial, el factor fundamental que determina el precio es y sera siempre el mercado. Un claro ejemplo de esto es que hace no mucho tiempo en el 2006, el precio por m2 en miraflores era de aproximadamente $600 m2, ahora con el boom inmobiliario, el crecimiento sostenido, y el "bienestra economico" lo pongo entre comillas porque no se sabe hasta cuando va durar, ya que nuestro bienestar esta basado en una economia primaria (Economia de Recoleccion, o Economia de recursos) para hacer referencia a la actualidad, a la MINERIA, la mineria de hoy equivale a lo que fue el Salitre en el siglo pasado o el Guano en los '60. Asi que tengamos mucho cuidado, aprovechemos el momento, que es un buen momento para vender (boom inmobiliario) e invertamos nuestras utilidades en lo que mas conocemos, porque como todo ciclo economico, en algun momento tiene q bajar la curva y nos debe de encontrar preparados.
ResponderEliminarA la pregunta si es mejor vender como terreno o vivienda eso depende del comprador para que lo desea. Hay q buscar el conprador ideal, asi la relacion de negocios sera larga y fructifera. Como bien saben nostros somos una inmobiliaria experta en inmuebles en miraflores. http://www.mirafloresinmobiliaria.com y estamos prestos a servirlos. Saludos, Cesar
Quisiera saber si mi departamento de 70mts2 + ascensor situado en Jr. ALcanfores, Miraflores tendria que calcularlo a $1000 por metro cuadrado, teniendo en cuenta que es un dpto. interior. Mil Gracias.
ResponderEliminarHola,
ResponderEliminarEstoy averiguando por un departamento (preventa) de 78.8 metros cuadrados (+ una cochera) a 250 mil soles u 86206 dòlares. Esta en la cuadra 21 de la Av. Salaverry en Jesus Maria (cerca de la universidad del Pacifico). El precio está correcto en el rango o es muy caro??!!!
Agradezco vuestros comentarios.
ERIC
Puede ser un calculo a partir del precio que menciona USD 1000, lo que tiene que tener en cuenta a parte de la ubicacion, es el tema de acabados, ruido, vecinos, antiguedad de la construccion. etc.
ResponderEliminarHola, excelente el blog!!!
ResponderEliminarEstoy comprando una oficina en Miraflores de 35 m2 en Pardo cerca del ovalo, mi pregunta es en que precio puedo alquilarla, por lo menos tener un rango, gracias!!
Estimados señores,
ResponderEliminarantes quiero felicitarlos por tan excelente blog.
Mi pregunta es la siguiente: cuál podría ser el precio de un departamento en el 5to piso, en la calle Colon a 100m de Larco Mar (no es ni INT, ni MAR), es una obra nueva, el departamento esta acabado pero sin entrenar. tiene cochera para 1 carro. El depto tiene un area de 120m2.
Muchas gracias de antemano,
César
Gracias por el comentario, alentador. Respecto a la pregunta, los precios de alquileres de oficinas se acostumbran a pactar por m2, en miraflores, el precio oscila entre $13.00 y $15.00, claro esta que los acabados deben de ser modernos, y debe de ser un centro empresarial, tipo el Centro empresarial Jose Pardo, o La Torres reales de San Isidro. Si cumple estas caracteristicas la oficina que me comentas puede estar en el rango de los $450.00 mes, caso contrario entre los $250.00 y $350.00. Saludos, Cesar
ResponderEliminarGracias por el comentario. Los precios de los dptos han subido muchisimo en Miraflores, un dpto de las caracteristicas que comenta y de la ubicacion mencionada, no deberia de bajar de $120000.00, puede probar con mas, el mercado en este momento lo permite. Saludos, Cesar.
ResponderEliminarhola. quisiera saber cuanto esta el metro cuadrado en barranco. tengo un departamento frente a parque a 1 cuadra del malecon. tiene 79 metros cuadrados. un año de uso y de construido. la cochera se cotiza a parte?.
ResponderEliminartambien queria saber el precio del metro cuadrado en la aurora, frente al parque ramon castilla. es una casa de 40 años en buen estado area construida 350 mts y area de terreno 210. me conviene venderla como casa o terreno para edificio?. de frente tiene 10 metros.
gracias.
Gracias anticipadas por la respuesta, Tengo un depa de 96m en san borja,segundo piso y cochera techada,estoy pensando en venderlo perono se cuanto puedo pedir tiene 2 dormitorios ycuarto y baño de servicio.Saludos,PATTY
ResponderEliminarGracias por leer el blog, seria interesante que pongan su nombre para que la respuesta sea mas personalizada. El m2 por Barranco oscila entre los $660 a $725, la cochera se cotiza aparte. Ya que es otro predio como lo podra ver en su PU y HR.
ResponderEliminarEn cuanto a la segunda pregunta el m2 por la aurora oscila entre los $1000 y $1500, por el metraje del terreno y el frente ningun constructor estaria interesado en construir un edificio, es muy poco terreno, no saldria a cuenta. Es mejor venderlo como casa, seria provechoso para usted y para el comprador
Estimada Patty, gracias por la preferencia, el precio por m2 referencial por SAN BORJA oscila entre los $900 y $1,000, como siempre digo dependiendo de la ubicacion dentro del mismo distrito hay zonas en las que se puede pedir un poco mas, debido a parques, seguridad, menor ruido, ornato vecinal, etc, y no olvidar tambien que el valor del inmueble sube o baja de acuerdo al tipo de acabados del mismo, es decir, banos, pisos, mamparas, antiguedad, etc. Le aconsejo que trate de venderlo en $93000.00. Saludos, Cesar
ResponderEliminarEstimada Patty, gracias por la preferencia, el precio por m2 referencial por SAN BORJA oscila entre los $900 y $1,000, como siempre digo dependiendo de la ubicacion dentro del mismo distrito hay zonas en las que se puede pedir un poco mas, debido a parques, seguridad, menor ruido, ornato vecinal, etc, y no olvidar tambien que el valor del inmueble sube o baja de acuerdo al tipo de acabados del mismo, es decir, banos, pisos, mamparas, antiguedad, etc. Le aconsejo que trate de venderlo en $93000.00. Saludos, Cesar
ResponderEliminarHola, estoy tratando de vender a precio de terreno ;Cuanto puedo obtener por metro cuadrado de una casona antigua de 340 mts.en la cuadra cuatro de la Av. Arenales en Jesus Maria ?
ResponderEliminarGracias por escribirnos, la cuadra 4 de Arenales es muy cotizada. Segun mi experiencia usted puede pedir entre $500 y $650.00 por m2. Exitos en su venta. Saludos, Cesar
ResponderEliminarMuy buenas tardes, mi nombre es Alfredo Herrera y tengo un terreno en Surquillo de 1,000 m2, mi pregunta es cuanto esta el m2, sabiendo que el lugar mas se presta como terreno comercial y esta a 2 cuadras de 2 avenidas conocidas Angamos y Rep. Panama, agradeceré su respuesta a mi correo alfredoherrera22@hotmail.com.
ResponderEliminargracias
Deseo comprar en Miraflores y agradeceria si me ayudan para saber cuanto puedo ofrecer por m2 de una propiedad para uso comercial en Miraflores que se encuentra en la Av del Ejercito tercera cuadra ?
ResponderEliminarQuizas me pueda ayudar con el precio que es justo pagar por el area construida de un local comercial en venta? Cuesta igual el terreno que la construccion ? gracias !
ResponderEliminarQue opina de la calle Juan de Arona en San Isidro ? Me piden $ 2,000 dolares m2.en la quinta cuadra . No se si debo pagar.
ResponderEliminarMe parece exagerado el precio, puede negociar un precio menor entre $1000 y $1600.00 depende si lo va a usar para vivienda o para comercio. En este momento los locales con zonificacion comercial se estan disparando, los propietarios piden cifras exageradas, acuerdese del caso Amarige (Gisela Valcarcel). Saludos, Cesar
ResponderEliminarYa que Ud.es experto en Miraflores por favor agradecere si me dice su opinion sobre la AV del Ejercito en sus primeras cuadras. He visto que hay una mezcla de vivienda y comercio alli , pero luce un poco descuidado. Tengo algunas interrogantes :
ResponderEliminar1-Seria una buena inversion ? Para que ?
2-Cree que la Av,evolucionará ?
3-Cual es el valor m2 en esas tres primeras
cdras.?
Cordial saludo de Luigi
Estimado Luigi, gracias por el comentario, segun mi experiencia y un predio que tengo en la cdra 5 de la av la mar, es una zona q se esta repotenciando mucho, debido que un par de anos atras e inclusive en este momento los costos son unos de los mas bajos en miraflores, entre 800 y 1000 dolares por m2, segun mi punto de vista en unos 10 anos esta zona va a cotizar muy bien su valor por m2, debido a su caracter comercial y residencial, podemos ver en esta zona (en especial la mar) restaurantes lujosos, como la mar, pescados capitales, 5 esquinas, hanzo, etc y por la av del ejercito bancos, consecionarios automotrices, recientemente a inaugurado toyota mitsui su local en miraflore, asi que es una zona en la q se puede invertir porque hay mucho futuro. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarFelicitaciones por el blog ... Una consulta. Tengo un terreno de 291 m2 en San Borja cerca a las Avs. Boulevard y J.Prado. El punto es que una constructora ha adquirido la propiedad colindante y me quiere alquilar el terreno para poner ahí sus materiales. ¿Como puedo hacer para saber el valor justo de la merced conductiva a cobrar ya que no encuentro información sobre alquiler de terrenos? ¿Cual piensan ustedes que debería ser el precio máximo que se puede cobrar?
ResponderEliminarGracias por la respuesta.
Estimado César, le agradezco por adelantado su gentil atención. Actuamlmente poseo un terreno de poco de menos de 1100m2 en la zona industrial de Los Olivos, en la urbanización de Santa Luisa (cerca a la Univ César Vallejo). ¿Cúal es el precio al que se puede cotizar?
ResponderEliminarAdemás, poseo también una vivienda antigua de 2 pisos en el Rímac, ubicada en la avenida Alcazar, de unos 280 m2. Tengo entendido que es uno de los distritos que no demuestra valorización en los últimos años. ¿Cuánto podría pedir por ella?
Saludos, Luis
Por favor deseo saber cuanto cuesta el metro cuadrado en la calle 33 de la Urbanizacion Corpac en San Isidro. Tengo una casa que quiero vender como terreno donde se pueden construir hasta 4 pisos
ResponderEliminarMuchas gracias
Por favor necesito saber cuanto cuesta el metro cuadrado en la calle 33 de la urbanizacion Corpac en San Isidro . Tengo una casa de 372 que deseo vender como terreno
ResponderEliminarMrchas Gracias
Por favor necesito saber cuanto cuesta el metro cuadrado en la cale 33 de la Av. Corpac en San Isidro , donde tengo una casa de 372 metros , la cual quiero vender como terreno
ResponderEliminarmuchas gracias
Gracias por las felicitaciones, respondiendo a su pregunta, hay una formula sencilla que nos servira de indicador para fijar el precio de un alquiler, claro esta q es solo un indicador, ahora debera de agregar otros factores como ubicacion, parametros, y lo mas importante y es justo lo que usted tiene la necesidad del cliente. La formula es calcular el precio de venta y ha ese precio sacarle el 0.5% hasta el 1%, entre esos rangos podra fijar usted la merced conductiva. Para este ejemplo especificco. Valor del terreno 291m x $600 (aprox)$174600.00 x 0.01 (1%) = $1746.00 por mes seria la merced conductiva, ahora usted puede jugar con las variables (precio y porcentaje) y colocar un precio justo para ambos. Ahora las constructoras siempre buscan un trato Leonino. Seria mejor q se asesore con un agente inmobiliario o un abogado, porque usted en este momento tiene la sarten por el mango, aprovechela. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarGracias Luis por la pregunta. Le comento que aun no tengo el privilegio de conocer el distrito de Los Olivos, viviendo en Lima toda mi vida realmente es un pecado que no conozca algunos distritos in situ. He leido sobre el distrito de los Olivos incluso en las maestrias hay "Casos" dedicados a este distrito, sobretodo su evolucion comercial, economica e inmobiliaria que es la que en este caso nos corresponde hablar CAPECO fija un precio por m2 en los olivos del orden de los $400.00 para residenciales comerciales construidos y del orden de los $150 a $200 cuando es el caso de ser terreno, asi q solo nos hace falta realizar una sencilla operacion aritmetica 1100m2 x $200 = $220000.00 interesante.
ResponderEliminarRespecto al distrito del Rimac el cual si conozco, ha tenido poa evolucion debido a la peligrosidad del mismo, en un articulo publique que el precio del m2 se aprecia cuando el distrito se preocupa por la seguridad, ornato y trasnporte, en ese orden y al parecer el Rimac no se a preocupado por su seguridad, por mas bellas instalaciones que tenga, tal es el caso como el paseo de los descalzos, la Basilica de Santa Rosa (unica basilica en lima), La muralla, el rio Rimac, etc. CAPECO fija el precio de $165 a $180 el m2, le dejo de tarea la operacion aritmetica. Saludos, Cesar Loo
Estimado Senor, el precio por m2 en Corpac San Isidro, segun CAPECO asciende entre $700 y $1000 residencial y como terreno entre $500 y $800. Este precio solo es referencial, lo que hay que hacer es observar otros indicadores tales como: precios referenciales de otros terrenos, parametros (creo q este es un punto en contra, ya que solo puede construir 4 pisos), locacion, etc. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarantes felicitarlos por su excelente blog y que ayuda a aquellos que tenemos un predio y no tenemos ni idea de en cuanto podemos venderlo ,como es mi caso ya que tengo 2 propiedades las dos en lima cercado una es un 3 piso area de 90 mt semicontruido mas aires alt cdra 20 av colonial urb trinidad y estoy pidiendo 8000 y una casa de 2 pisos en Elio mas aires y la vendo a 80,000 ¿estara bien lo que pido o estare fuera de lugar ? felicitaciones y gracias por su respuesta!!!
ResponderEliminarGracias Mia por su comentario, le comento que CAPECO cotiza el m2 en el cercado entre los $400 y $500.00. Hagamos el ejercicio para la primera propiedad 90m2 x $400.00 = $36000.00 seria lo que costaria el predio a esto hay q deminuir un porcentaje 25% por lo q no esta aun terminado, en ese porcentaje tambien estaria el incremento de los aires. En cuanto a la segunda propiedad de dos pisos le aconsejo que tome el dato de cuantos m2 construidos tiene el predio, esto lo puede obtener del PU y/o HR Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarGracias Mia por su comentario, le comento que CAPECO cotiza el m2 en el cercado entre los $400 y $500.00. Hagamos el ejercicio para la primera propiedad 90m2 x $400.00 = $36000.00 seria lo que costaria el predio a esto hay q deminuir un porcentaje 25% por lo q no esta aun terminado, en ese porcentaje tambien estaria el incremento de los aires. En cuanto a la segunda propiedad de dos pisos le aconsejo que tome el dato de cuantos m2 construidos tiene el predio, esto lo puede obtener del PU y/o HR Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola Cesar, deseo felicitarte por tu blog es muy interesante y sobre todo te ocupas de responder a la gente de forma simple.
ResponderEliminarMira, engo el proyecto de adquirir un bien en barranco o surco para establecer una escuela en una parte que posea unos 100m2 y una pequeña parte que alquilaria como vivienda. Algo que tenga dos pisos seguramente. Tengo algo más de 100 mil para invertir, crees que segun el mercado sea posible mi idea? Que bien tendría que buscar (a remodelar, antiguo, en altos)? Gracias.
Carlos G.
Gracias Carlos, por los buenos comentarios, lo que no entiendo bien es Escuela de que deseas colocar. pero en Barranco es una buena opcion de comprar una casona y remodelarla, pero te saldria mas de 100k. Mario Testino ha comprado una casona en Barranco y la esta remodelando, tiene una idea muy parecida a la tuya, Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarGracias por tu respuesta. Y cuanto crees que debería de pagar el metro cuadrado en una casona pequeña a remodelar? Poco impora su ubicación mientras ésta se ubique del lado oeste de donde va a pasar el metropolitano.
ResponderEliminarMuchas gracias
Carlos G.
Debo decidir entre comprar o alquilar un local comercial en San Isidro y tengo dos opciones :
ResponderEliminara-Av Conquistadoes Cra , 3
b-Av Basadre Cdra 2
Por favor me podria decir cual es el precio del mercado actual a pagar por C/U y en ambos casos?
cordiales saludos
Alberto
Estimado Alberto gracias por escribir, pero necesitaria mas datos, nose de cuantos metros cuadros son los locales, si son de uno, dos o tres pisos. Espero esos datos para poder ayudarte. Ahora entre comprar o alquilar, siempre es mejor comprar si se tiene el dinero para hacerlo. Porque caundo alquilas y el propietario ve que el negocio es rentanble de inmediato sube la renta o caso contrario y si el "know how" del negocio no es muy especializado, pone un clon de tu negocio. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarRespuesta para Carlos G. Carlos, recientemente hemos vendido una casona en barranco, se vendio a $450.00 m2, casi 800m2. Asi que ese puede ser un referente. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola Cesar , aqui los datos extra que me pides de los locales que busco en Basadre o Conquistadores San Isidro , Cdras 2 y 3 preguntando precios ya sea para compra o alquiler son : un local de cinco metros de frente y 180 m2 .Otro de 250m2 en esquina.
ResponderEliminarAlberto
estimados señores tengo un terreno en la molina de 300m2 por la av la fontana y la universisad cerca a la rotonda, quisiera saber cuanto esta el metro cuadrado en esta zona, muchas gracias.
ResponderEliminarhola , tengo un departamento en 7 de junio miraflores a una cuadra del malecon el edificio tiene 8 pisos acensor portero 24 horas tiene 6 años de antiguedad y cuenta con 67 metros cuadrados y una cochera en sotano puerta control remoto 2 cuartos dos baños sal comedor y cocina con lavanderia me gustaria saber cuanto puedo venderlo por metros cuadrados .
ResponderEliminarAlberto para que tengas una idea el precio por m2 en San Isidro de un local comercial oscila entre los $1500 y $2000 m2, ambas zonas son muy cotizadas, asi que pondremos el m2 a $2000.00 x 180m2 = $360000.00 y el otro $500000.00, el alquiler de estos locales oscilan entre el 0.5% y el 1% del valor de venta. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEl costo de un terreno por la zona indicada oscila entre $200.00 y $330.00 m2. Los precios dependen mucho de lo que indique el Certificado de Parametros, este indica el tipo de zona en la cual esta catalogado el terreno, los pisos que se pueden construir, etc
ResponderEliminarEstimado Senor, el costo del m2 por la zona donde tiene su dpto oscila entre los $1000.00 y $1500.00. pongamosle un precio intermedio, $1200.00. Su dpto lo podria vender en $80000.00, un muy buen precio, Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarBuenas tardes, agradeceré me informe cuanto se podría pedir por una casita dos pisos antigua que se cuentra en la cuadra 19 de la Av. Arenales? El terreno tiene casi 200mts2 de area. Es posible que se venda mejor como terreno? Si ustedes se hacen cargo de la venta de Terrenos/inmuebles en esa zona?
ResponderEliminarA que número se les puede llama?
Estare a la espera de su respuesta. Muchas gracias,
Buenas tardes, agradeceré me informe cuanto se podría pedir por una casita dos pisos antigua que se cuentra en la cuadra 19 de la Av. Arenales? El terreno tiene casi 200mts2 de area. Es posible que se venda mejor como terreno?
ResponderEliminarUstedes se hacen cargo de ventas de terrenos(inmuebles? A qué numero se les puede llamar?
Gracias, estaré a la espera de su respuesta.
Estimado Sr. gracias por escribirme, el costo por m2 de un inmueble ubicado en jesus maria segun CAPECO oscila entre los $600 y $700 dolares. Como el area es pequena, es preferible venderlo como inmueble, ya que como terreno no es atractivo para las constructoras. Claro nosotros nos encargamos de la compra y venta de inmuebles, terrenos, oficinas, etc. Nuestros numeros son: T: 4471585, C. 999309512. N. 836*0616. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarGracias por su pronta respuesta Sr. Loo.en relación a la última pregunta sobre una pequeña casa en la Av. Arenales. Casualmente busqué su relación de costos de terreno y no ubiqué el distrito. La casa queda en la cuadra 19 de arenales, que pertenece al distro de LINCE. Comentaré su respuesta con mis familiares para contactarlo. Nota: En que encuadre de CAPECO se puede encontrar el listado que menciona? Atentamente,
ResponderEliminarPoseo un depatamento de 305 mts en Av Miroquesada San Isidro ( golf) el cual tiene quince años de antiguedad aunque como nuevo , acabados de lujo ,marmol,cocina renovada con granito , tres cocheras techadas , vista panoramica y todas sus comodidades,etc.
ResponderEliminarCual seria el precio de venta del mismo ?
Cuantos años un departamento alli conserva su valor? Pegunto esto ya que las ventanas estan empezando a lucir antiguas, igual que el ascensor.Gracias anticipadas por su atencion.
Vanessa
El precio que le mencione por la casa no esta listado en la web, lo tengo como dato interno o puede ingresar a la pagina de CAPECO http://www.capeco.org o en la pagina de APOYO. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEstimada Vanessa gracias por escribirnos, en cuanto a los inmuebles ubicados en la zona del golf Capeco estima el m2 entre $1250 y $2200 dolares, ahora segun la antiguedad del mismo el precio se mueve entre los rangos mencionados, es verdad que con el paso del tiempo algunos objetos como los ascensores, ventanas, tuberias van quedando obseletas pero la ubicacion y los acabados de lujo mantienen el valor. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola me llamo Eduardo y quisiera saber que tanta diferencia hay cuando uno compra un departamento en planos y uno ya terminado. hay una regla para hacer este calculo. gracias por la respuesta.
ResponderEliminarEstimado Eduardo a tu pregunta la diferencia de comprar en planos y uno ya terminado es mas o menos entre el 15% - 30% menos que uno terminado. La razon fundamental es que en planos demora mas o menos un ano en entregarse el dpto y en ese tiempo uno por lo general va pagando las cuotas del dpto, cosa que en el dpto terminado uno puede usar el dpto o caso contrario generar una renta. En pocas palablas un dpto en planos es un pasivo y un dpto terminado un activo, por eso la diferencia de precios, Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEstimado Cesar,
ResponderEliminarCuando hablamos que el precio del m2 en La Molina es de 370 a 420, a que nos estamos refiriendo?, es el precio del terreno, el costo de construir (con o sin terreno) o el precio promedio de venta de una construcción?.
Por otra parte, cómo se puede establecer un precio para los aires de una edificación?, por ejemplo, los aires de un 2do. piso que nos da la posibilidad de levantar un dpto. en un tercer nivel. Cuál sería el precio de venta por m2 que se puede pedir en la Urb. Portada del Sol?.
De antemano gracias por la respuesta.
Tengo un terreno de 300 metros cuadrados en Miraflores, una transversal a AV. Mariscal La Mar, esta saneado, me podrías ayudar entre cuanto esta la valorización del metro cuadrado.
ResponderEliminarEstimado Sr.el precio del terreno por la zona mencionada cuesta aproximadamente entre 600 y 900 dolares, son valores minimos y maximos, depende mucho de la ubicacion, ya que la zona esta levantando mucho debido al boom gastronomico, y podemos ver excelentes restaurantes en la Av. La Mar. Saludos, Cesar
ResponderEliminarEstimado Cesar, por favor, podría absolver mi duda?:
ResponderEliminarCuando hablamos que el precio del m2 en La Molina es de 370 a 420, a que nos estamos refiriendo?, es el precio del terreno, el costo de construir (con o sin terreno) o el precio promedio de venta de una construcción?.
Por otra parte, cómo se puede establecer un precio para los aires de una edificación?, por ejemplo, los aires de un 2do. piso que nos da la posibilidad de levantar un dpto. en un tercer nivel. Cuál sería el precio de venta por m2 que se puede pedir en la Urb. Portada del Sol?.
De antemano gracias por la respuesta.
Adicionalmente quisiera saber si me puede orientar sobre cuánto se puede cobrar por el alquiler mensual de un departamento, alguna vez leí que podría ser un 1% del valor, que opina de ello?, cuánto se podría cobrar por el alquiler de un departamento (100m2) en La Portada del Sol, en La Molina?. Convendría mas alquilarlo como 1 solo o sería mas provechoso crear 2 minidptos para alquilarlos por separado, que debería tener en cuenta para poder evaluar ambas opciones?.
ResponderEliminarHola,
ResponderEliminarQuisiera por favor que me den alguna critica constructiva. Estoy en la mira de un terreno en Ate, los portales de Javier Prado primera etapa. El precio esta en $438 x m2, el terreno esta ubicado cerca de un nuevo metro. El problema es que esta hipotecado a una empresa comercial. Quisiera saber si el precio esta bien y si por estar hipotecado tiene menos valor??
Estimado señor agradeceria si me pudiera indicar cual seria el justo precio a pagar por metro cuadrado de una casa de uso como oficinas ubicada en la tercera Cdra. de la calle Andres Reyes en San Isidro.
ResponderEliminarSaludos
Stephany
El precio es alto para estar hipotecado a favor de otra persona natural o juridica, es recomendable comprar siempre inmuebles saneado, caso contrario castigar el precio para q la inversion sea rentable. Saludos Cesar Loo
ResponderEliminarEstimada Stephany el precio por m2 para un inmueble de uso comercial en San Isidro esta en el rango de los $1200 a $2000 por m2 aproximadamente. Ahora el rango de alquiler de una oficina en este distrito oscila entre los $14 y $16 por m2. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola, quisera saber cual es el precio por m2 de un dpto en Surco tipo Duplex AC 180m2, en la Urb Higuereta, colindando con Chacarilla, frente a parque, 10 años de antiguedad, 4to piso. Tanto el edifico como el dpto se encuentran muy bien mantenidos. Muchas gracias desde ya por su respuesta. Saludos. Giovanna
ResponderEliminarQuisiera por favor me den una ayuda me estan ofreciendome un local comercial que esta en avenida la molina cdra 10 esta en interior de una cc comercial cual sería el precio x metro cuadrado razonable a pagar.el area de local es de 9m2. muchas gracias por su ayuda.
ResponderEliminarEstimado Sr. el precio aproximado por un local comercial dentro de Galeria, oscila entre los $700 y $1000 por m2, ahora puede ser q le pidan un precio total y no por m2, eso se acostumbra en este tipo de locales, aprox. $10000.00 dolares, Saludos, Cesar
ResponderEliminarEstimado Cesar;
ResponderEliminarQuisiera me oriente con respecto a la compra de un duplex en la Residencial Monterrico, calle los Almendros, La Molina cerca a metro de la av la Molina, bancos,en si centros comerciales. Tiene una antiguedad de 24 años. Para tener esa edad esta bien conservado.Tiene un área entre 60 y 70 m2. Es un duplex apartir del 2do piso, 1er piso sala, comedor, cocina, en el 2do piso tiene 3 habitaciones chicas, el 3er piso vendría hacer la azotea en donde tiene otra habitación (la principal) y un cuarto construido de fibrablock. Tiene una escalera que conduce a una pequeña azotea. En total tiene 3 baños. Quisiera saber cual sería su valor actual?. Lo estan ofreciendo a $115,000 dolares. Le parece bien el precio?. Tengo entendido que están ya construyendo un mall a 2 cdras del mismo. Esto incrementa su valor?.
Saludos cordiales y felicidades por su blog, es de bastante ayuda.
Mónica Torres
Al parecer es muy caro por el tamano (solo 60 o 70 m2) de area de terreno, me imagino que tendra 140m2 0 210m2 de area construida para que lo vendan a ese precio.Ya que el m2 en la molina esta aproximadamente entre $300 y $500 dolares. Especifiqueme por favor los m2 construidos. Saludos, Cesar. Gracias por las felicitaciones
ResponderEliminarGracias por su respuesta Sr César,
ResponderEliminarEl duplex tiene un área de 134 m2 exactamente. Es un condominio y me informaron que vendieron un duplex el año pasado a $95,000 dolares, mismo lugar donde se encuentra el de mi interés. Espero su respuesta.
Saludos
Mónica Torres
Estimada Monica, los precios que los porpietarios colocan a sus inmuebles estan regidos por el libre mercado es decir la oferta y demanda, si han vendido un duplex el ano pasado a $95000.00 ese es le precio que se establece por esa zona, pq marca un precedente, seria ilogico vender un inmueble similar a menor precio, sobretodo en este momento que los precios de los inmuebles han subido, quizas por la bonanza economica y los creditos bancarios accesibles. El precio segun CAPECO de ese inmueble ascenderia a $70000.00 ahora habria q hacer una tasacion in situ porque intervienen muchos factores (acabados, precios de inmuebles similares, etc). Saludos, Cesar
ResponderEliminarSaludandole le agradeceria si me aconseja cuanto puedo pagar por el metro de terreno en San Borja Sur;Para ser mas exacto le digo que
ResponderEliminarel terreno esta ubicado a tres Cdras. de Javier Prado y a una Cdra. de Circunvalacion hacia Salamanca,es decir lo mas al Sur del distrito de San Borja.
Atentamente
Ernesto
Consulta, quizas Ud. me pudiera decir algo sobre el cambio de zonificacion en la Av. Mendiburu en Miraflores ? Poseo un inmueble de adobe alli y quisiera saber que hacer. Ademas del precio x Mt2.
ResponderEliminarMuy valioso su aporte y gracias.
Luis V.
El costo del terreno en San Borja segun CAPECO oscila entre $800 y $1000 m2 construido. El valor del Terreno oscila entre el 40% y 60% del valor descrito en el parrafo anterior. Saludos, Cesar
ResponderEliminarLa zona de Santa Cruz, Mendiburo y La Mar, comprenden un proyecto de cambio de zonificacion en la que ha intervenido como consultora la U. ESAN. Mediante la Adjudicación Directa N° 0003-2009, en julio de ese año el Concejo Miraflorino contrató a la Universidad ESÁN para que elabore el plan urbano distrital que regirá su desarrollo a partir del próximo año y hasta el 2020. El contrato incluyó un apartado especial para el diseño de un plan de generación urbana en Santa Cruz.
ResponderEliminarEste pretende entre otras cosas revalorar la zona y a pedido de muchos propietarios de restaurantes covertir la zona en una especie de boulevar nocturno. Mucho ojo a ese cambio de zonificacion, los propietarios deben de intervenir en las consutas vecinales. El costo por m2 sigue siendo e mas bajo de miraflores, entre $600 y $800 dolares, Saludos, Cesar Loo
Quiero vender mi departamento en la av, san luis cdra 20 en san borja son 97mt2 puedo ponerle a 1000$ el metro?
ResponderEliminarTiene 3 habitaciones bano cocina sala comedor y comedor de diario y es en 2do piso
Zona Altamente comercial
Fernando
Estimado Fernando, usted puedo colocar cualquier precio a su propiedad, no hay una regla, los precios que proporciona CAPECO son referenciales, y se basa en un historial de los dptos q se venden por la zona, si por la zona indicada hay un historial que los dptos cuestan $1000 m2 usted tambien tiene muchas posibilidades de venderlo. Si no hay historial de ese precio, usted puede ser el primero en vender un dpto por la zona indicada a $1000m2. Saludos, Cesar
ResponderEliminarBuenas tardes
ResponderEliminarTengo un deparatmento en el Golf Los Incas en Camacho Surco, en un condominio, tiene 90 metros y el condominio tiene un piscina muy grande y otra chica y muchas areas verdes. El deparatmento tiene vista al Golf y esta en segundo piso, totalmente remodelado.Cual es el precio por metro cuadrado en la zona y en base a las caracteristicas del dpto.
Gracias
Liana
Estimada Liana, el precio por m2 segun CAPECO por un departamento de las caracteristicas descritas oscila entre los $1200 a $2200 por m2. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEstimado Sr. quisiera saber su opinion: Estoy tentado de comprar un local comercial de 200 mts.en la calle Juan de Arona San isidro, pero el inmueble en mencion no cuenta con ningun estacionamiento. Tampoco hay posibilidad de construir ni uno. Por esta razon tengo algunas dudas sobre la importancia de los estacionamientos . Mis preguntas son :
ResponderEliminara-Deberia desistir de mi adquisicion ?
b-Si lo doy en alquiler tendré problemas con la municipalidad y ademas mi renta seria baja por faltar parqueo ?
c-Hay algun tipo de negocio o rubro que no requiera o tome en cuenta los estacionamientos ?
No conozco mucho de estos u otros detalles y estaré muy agradecido por sus sugerencias.
Atentamente, René.
Señor Cesar
ResponderEliminarMe gustaria saber cuanto cuesta los aires de un tercer piso en la calle Recavarren de miraflores,,la casa tiene aprox, 40 años de antiguedad..
Estimado Senor, gracias por escribirnos, en cuanto a la venta de aires hay que tener varios puntos en consideracion como: 1. si puede vender los aires, 2. Si la junta de propietarios del edificio y/o la municipalidad autoriza la construccion de una vivienda adicional a un edificio que tiene autorizacion para 3 pisos, 3. Si las existen las conexiones apropiadas de luz, agua y desague. Si las respuestas a las 3 preguntas antes seleccionadas son afirmativas podria vender el inmueble entre $700 y $900 dolares m2. Saludos, Cesar
ResponderEliminarBuenas Noches
ResponderEliminarTengo una oficina en el edificio que está al costado de Saga sobre la avenida Pardo, Miraflores. Tiene 35 m2, 2 ambientes con baño, todo en buen estado, quisiera saber en cuanto lo puedo alquilar. El edificio tiene 2 ascensores, 24 de vigilancia. Gracias Carlos Franco
Estimada Sra. gracias por escribirnos, el precio de alquiler por una oficina de esas caracteristicas oscila entre USD300.00 y USD350.00. mensuales, Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola Cesar, que bueno encontrar tu blog, resulta que quiero vender mi dpto que queda en la cdra 3 de Sor Tita en Surco queda a la altura de la 22 de la Benavides a una cdra del Centro Comercial Simon Salguero a 1 cdra de la Av. La Merced y a dos cdras de la Benavides, mi calle es la primera en que se convierte en Surco la cuadra anterior es Miraflores, osea estoy en la frontera de Surco y Miraflores, mi edificio en esquina frente a un parque. la calle es totalmente silenciosa, el edificio fue construido en el 1999 soy la primera dueña mi dpto en el ultimo piso con aires es el 4to piso y con cochera no techada con control remoto, area del depto 98.30mt mas 98.30 de area libre en el techo, se puede construir porque mi vecino de al lado lo hizo y ha regulariazado el tema en la Municipalidad, tengo entendido que de los aires solo se puede construir la tercera parte ... es asi? No tiene ascensor, 3 dormitores todos con walking closet el dormitorio principal tiene baño incorporado con pequeña tina y hay otro baño completo con la pequeña tina para los otros dos dormitorios, queda en esquina mi departamento, tiene ademas patio con cuarto y baño de servicio, sala comedor con vista al parque.... me interesa saber cuanto vale
ResponderEliminarPor otro lado con un vecino esta interesado en canjear su departamento que queda en el 2do piso por el mio y solo quedaria pendiente que me pague el varlor de los aires de 98.30mt?... en ese caso .. cuanto debo cobrar por los aires?
Ademas tengo un terreno en Tortugas con una vista bellisima a toda la bahia de 387 mt y quiero venderlo pero no tengo idea del precio? te agradecere muchisimo que me orientes
Gracias
Silvia
Estimada Silvia gracias por escribirnos, le comento que conozco muy bien la zona, mi abuelito tiene un inmueble en Simon Salguero que hemos vendido recien ya que estaba dentro de la herencia, el costo por m2 en esa zona en miraflores oscila entre los USD1000.00 y USD1500 por m2. Depende como siempre digo de los acabados y del precio de los demas inmubles a su alrededor. En cuanto a los aires siempre es complicado vender o construir por el tema municipal o de los vecinos, pero una vez que se ha superado estos inconvenientes resulta muy beneficioso para el propietario. Tengo una amiga que tiene un dpto en el ultimo piso de la Av la Paz en Miraflores, algo de 300m2, ella tambien tiene los aires, luego de 3 anos de batallar con vecinos, municipalidad, cierres de obra, etc ahora posee 02 departamentos adicionales al suyo que los esta vendiendo negocio redondo para ella. Los aires siempre cuestan un 50% o 30% menos del valor original del m2. Saludos Cesar
ResponderEliminarHola Cesar, gracias por tu respuesta quedo pendiente mi consulta sobre el terreno de playa en Tortugas y sobre mi departamento me dijistes que el metro esta entre 1000 y 1500 dolares y que los aires entre un 50 o 30%, en el caso de la cochera lo valorizo igual al mt cuadrado del departameto?
ResponderEliminarEn el caso del terreno es en Tortugas Km 400 al norte en Casma la llaman "La piscina del Oceano Pacifico" con una vista bellisima a toda la bahia de 387 mt y quiero venderlo pero no tengo idea del precio? te agradecere muchisimo que me orientes
Gracias
Silvia
Cesar algo más, mi departamenteo es el de Sor Tita cdra 3 a una cdra de Simon Salguero me indicaste los precios de Miraflores ente 1000 y 1500 mt, mi departamento ya pertenece a Surco, cual es la diferencia de precio? Silvia
ResponderEliminarEstimada Silvia, las cocheras por lo general se valorizan igual que el terreno, es decir un 30% menos que el valor del m2 (ya q estamos hablando de m2 construido). En algunas ocasiones la cochera podria costar como el m2 construido o quizs un poco mas, pero es por la ubicacion de la misma. En cuanto a Tortugas no tengo informacion. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola, me gustaria saber si es una buena inversion comprar un terreno en la molina, la planicie.
ResponderEliminarEs para construir una vivienda en unos 2 a;os o venderla, subiran los precios de los terrenos en esa zona?. El area del terreno es de 600 m2.
muchisimas gracias
Hola, soy Elena.
ResponderEliminarOlvide preguntarte cuanto cuesta el metro cuadrado en la planicie y cuanto cuesta el metro cuadrado de construccion en esa zona.
muchisimas gracias
Estimada Elena gracias por escribir. Siempre es buena inversion comprar inmuebles, si es para construir la premisa seria que el terreno lo hayamos comprado barato o lo hayamos heredado de alguien. en este momento los terrenos estan sobrevalorados. Si se cuenta con el terreno construir para vender es ideal, le recomiendo construir lo mas pronto posible pq es buena epoca para vender. Si subiran los precios o no eso depende del mercado, no se puede saber a ciencia cierta. El costo por m2 construido en la zona indicada oscila entre los $350.00 y $500.00 dolares, Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola, me gustaria saber cuanto puedo pedir por un terreno de 160 m2 en la urb Los Sauces - Surquillo(a una cdra. de la av. Aviación cruce con av. Villarán) con frente a un parque y la parte de atrás colinda con una calle cerrada. Gracias.
ResponderEliminarEstimado Sr.gracias por la consulta, segun CAPECO el precio por la zona indicada oscila entre los $300 y $500 por m2 sin construir. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarhola ! quisiera saber cuanto esta el m2 en la urb santa catalina-la victoria y el costo de construccion por m2
ResponderEliminarHola, quisiera felicitarlo ante todo por este blog que es excelente. Tengo una pregunta, cuanto es el valor del metro cuadrado para un local en Barranco en la Av. Grau cuadra 11 de 1300 m2 para uso COMERCIAL o INDUSTRIAL. Muchisimas gracias!
ResponderEliminarGracias por las felicitaciones, el valor del m2 aproximado para la zona en mencion oscila entre los $400 y $600 dolares por m2. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola, quisiera saber cuanto cuesta el metro cuadrado en la urbanizacion El Palmar, en surco viejo, Santiago de surco. Estoy interesada en comprar por esa zona. La casa bien deteriorada tiene 200 m2.
ResponderEliminarGracias.
Liz.
Estimado Cesar,
ResponderEliminarGracias de antemano por tu respuesta,
Deseo vender mi casa, que esta en Rinconada del Lago 2 etapa - La Molina, urb. super tranquila. Tiene un area de Terreno de 362m2. y un area construida de 452m2. Cual seria un buen precio de venta por mi casa.
Ivan
Buen día, cuento con un terreno de 60 m2 y deseo iniciar una construccion de la primera planta (con mira a una casa de 2 pisos) quisiera saber si me puede dar un presupuesto pero sin el techado, especificamente seria hacer un cercado del terreno.
ResponderEliminarAnticipadamente agradezco su respuesta.
Estimada Liz, gracias por escribirnos el costo del m2 en Santiango de Surco oscila entre 750 a 1,300 segun CAPECO, tome en consideracion otros factores como acabados, seguridad de la zona, etc. para colocar el precio final. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEstimado Ivan, gracias por escribirnos el costo del m2 en La Planicie oscila entre 400 a 550 segun CAPECO, tome en consideracion otros factores como acabados, seguridad de la zona, etc. para colocar el precio final, un buen precio seria entre los $200000 y $300000. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarBuenas noches, estimado Cesar muy interesante tu blog, tengo una inquietud de saber si lo vendo mi departamento o me espero un poco¡COMO SABER SI SU PRECIO SUBIRA O BAJARA, YA QUE ESTAN CONSTRUYENDO EL TREN ELECTRICO Y HOY ES UN CAOS EL TRANSITO POR AQUI es de 94mts s/cochera tercer piso 2 dormit. cuarto y baño de servicio de 24 años de antiguedad,+ 46.50 mts de aires, en la av. tomàs marsano a media cuadra de la av.Ayacucho.
ResponderEliminarmuchas gracias por tu atenciòn, saludos
arrlet
Hola, los felicito por su blog.
ResponderEliminarTengo una casa en los olivos, cuadra 56 de la Av. Las Palmeras y quisiera tener una idea del precio de venta. La casa es de dos pisos: En el primer piso, 1 cochera, 1 tienda pequeña, sala comedor, cocina, biblioteca y baño. En el segundo piso, 5 dormitorios, 1 con baño incluido y otro baño.
saludos.
Jesus
Estimado Arrlet, usted hace la pregunta que todos nos hacemos en el mundo de los negocios, subira el precio de los inmuebles o bajara, es igual que preguntar subira tal o cual accion en la bolsa, o subira o bajara algun comomdity, el que sepa la respuesta a esa pregunta en este momento estara disfrutando de sus rentas. Pero felizmente siempre existen indcadores como lo hay en la bolsa. En este momento hay un deficit de vivienda en sectores B, C y D, por lo tanto hay demanda y la oferta tiene la posibilidad de aumentar su rentabilidad, una obra importante como el tren electrico siempre genera un valor agregado, lo que hace que el predio se revalore, claro si se llega a terminar la obra, ya van 23 anos y aun sigue en ejecucion. y asi existen varios factores. Mas bien yo cambiaria la pregunta que me hace, Subira o Bajara, lo vendo o espero, por la siguiente: Si vendo mi inmueble que hare con el dinero obtenido,??,Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarEstimado Jesus, conozco poco la zona de los Olivos pero se que las casas se han revalorizado mucho, te doy el dato de CAPECO finales del 2009. Precio por m2 construido entre $370 y $420 dolares. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarcuanto cuesta el metro cuadrado en la molina
ResponderEliminarHola, felicitaciones por su blog...muy interesante. Desearía vender mi casa de area total 305 m como terreno a constructora, ubicada en Los Sirius, La Molina, todo saneado. Cuánto debo pedir por m2?..otra consulta, tengo cochera techada en la misma zona?...cuanto debo pedir?...gracias por su respuesta. Saludos, Carmen
ResponderEliminarGracias estimada Carmen por escribirnos, el costo segun CAPECO (referencial) es de $200 a $400 dolares por m2 en la zona que refiere. El estacionamiento es otro predio y debe de estar por los 8000 0 10000 soles, Saludos, Cesar
ResponderEliminarEstimados, tengo un depto. de 125 m2 ubicado en la cdra. 2 de Jr. Tomasal en CC Monterrico, Surco; si lo quisiera vender, cual es el valor a considerar teniendo el valor del m2 que actualmente tiene Surco, el cual agradeceré me lo pueda indicar.
ResponderEliminarGracias por escribirnos, el costo aproximado seria de $125000.00 claro esta que usted puede pedir mas o menos depende mucho de la seguridad de esa zona en particular, los acabados, precio de venta de otros inmuebles por la zona. etc. Saludos, Cesar Loo
ResponderEliminarHola,
ResponderEliminarpor favor me podrían decir, ¿como se fija el alquiler de un local comercial?
Muchas gracias,
Marina
Hola, por favor, me podrían decir cuanto cuesta el metro cuadrado por la zona de Metro, San Juan de Lurigancho, en la misma Av. Próceres de la Independencia, por favor.
ResponderEliminarSaludos,
Malli
Me estan ofreciendo una casa de 129 m2 de area de terreno y 300m2 de area construida ya que posee 3 pisos,en la zona de Surco,La Capullana a $180000.
ResponderEliminarPor favor me podria decir si este seria un precio justo??No tiene buenos acabados,pero externamente la casa tiene un diseño arquitectonico muy bonito.
Gracias por su ayuda
El precio esta en el rango de lo que se ofrece en el mercado. Es una buena opcion. Saludos, Cesar
ResponderEliminarEstimados, tengo una casa de 472 m2 ubicada en el distrito de Miraflores, en la urbanizacion san Antonio por el parque tradiciones,la zona es residencial, a 6 cuadras de ovalo de Miraflores, se da a enterder todo lo que secuentra cerca, ya sea colegios, centros comerciales, larco, comercios etc etc la lsita es interminable, la casa obviamente la vendo como terreno ya que o contruyen un edificio o contruyen algo mas, ahora tnego entendido que en este mes de Setiembre lanzan nuevas cotizaciones segun CAPECO, actualmente me estan ofreciendo 1400 dolares el m2, deberia de esperar un poco mas? porque existe la posibilidad de contraofertas estaba suponiendo un valor de cerca de 1600 m2 o inclusive dado el incremento del 2 en Lima y sobre todo en Miraflores aun podria esperar un ligero o mayor incremento en en valor del m2?
ResponderEliminarSaludos
Estimado Senor gracias por escribirnos, usted tiene mucha razon, en setiembre se publican los precios por m2 en CAPECO. Ahora si le estan ofreciendo $1400.00 dolares por m2 como terreno me parece una buena oferta. ya que en zonas aledanas el m2 construido incluido acabados se cotiza entre $1500 y $1700 dolares por m2. Saludos Cesar Loo
ResponderEliminarHola , tengo un departamento en miraflores por la 42 de arequipa de 100 m2 , con cochera incluida, cuanto mas o emnos podria valer.
ResponderEliminarEstimados señores: tengo una casa en La Molina, Av. Melgarejo, altura del Banco de Credito; tiene 220 m2 de terreno y 380 m2 de area construida en 3 niveles, car-port para 2 autos, 4 dormitorios con baño, bar, estudio y demas comodidades. Les gradeceria que me den una referencia de su precio de venta.
ResponderEliminarSaludos y muy agradecida,
Maria del Pilar
2010-09-16
Hola, me gustaria saber cuanto cuesta el m2 en la zona industrial de los olivos
ResponderEliminargraicas
por favor podría decirme cuánto está este momento la cotización del metro cuadrado de terreno en el casco hidtórico de Lima
ResponderEliminarEstimado amigo: Me gustaria saber si Ud sabe si Capeco u otra Institucion publica o privada da referncia de precios por metro cuadrado pero en Alquiler, por ejemplo yo estoy interesado en alquiler un local en la Avenida Angamos Surquillo o Avenida Iquitos en La victoria para un local de repuestos de autos. o en todo caso evaluar la compra de uno pero no encuentro esa informacion. Gracias de antemano por su atencion.
ResponderEliminarSaludos
Javier
buenas noches, estoy interesado en vender mi casa en san isidro esta a 4 cuadras de guardia civil paralela a javier prado, me gstaria saber cuanto es el precio cuadrado en essa zona? esta cerca al centro comercial san borja, clinicas, tiene 2 parkes grandes en solo 2 cuadras esta a media cuadra de avenida parque norte
ResponderEliminarEstimado Cesar, te felicito por el blog, es de mucha utilidad.
ResponderEliminarVeras tengo una oficina en Miraflores de cerca de 400 m2 esta ubicado en la bajada Balta cerca al Bowling antiguo. El edificio tiene una antiguedad de 40 años y las instalaciones tambien son antiguas y de madera, a pesar de ello esta en buen estado. Debo evaluar si vendo toda la oficina y busco una mas pequeña o alquilo parte de ella para financiar la remodelación. Cual sería el costo de m2 en esta zona y cual el alquiler del m2; para un edificio de esta antiguedad que rango de depreciaciòn debería aplicarse?
Saludos
Ronald
hola, quisiera hacerle una consulta, me estan ofreciendo un terreno en barranco a la altura de la av pierola entre el ovalo balta y la av grau, mide 175 metros, a 120,000 dolares, esta bien el precio o es muy caro?, le agradezco de antemano y saludos
ResponderEliminarBuenas me llamo julio cesar
ResponderEliminarDe antemano le felicoto por su block
y muchas gracias por su respuesta
Temenos un terreno de 225 m2 (esquina)en la molina , exactamente en la urb valle de la molina calle rio cenepa con calle rio amazonas , estamos interesados en venderlo y quisieramos saber a como se esta cotizando el metro cuadrado por dicho terreno en la zona referida, muy agradecido por su respuesta.
Hola tengo un terreno en la planicie (La Molina) de 340m2 estoy interesada en venderlo....cuánto podría vender el m2...??
ResponderEliminarEstimados señores, tengo una consulta y les agradeceria enormemente un consejo, me han ofrecido unos aires (tercer nivel) en el distrito de San Miguel, luego de construir el tercer nivel, el propietario tendra la potestad de seguir vendiendo los niveles superiores (su proyecto contempla 05 niveles), me solicita 30,000$; ¿es esa cantidad adecuada?. Debo indicar que como valor agregado el aire se encuentra frente a un parque. le agradeceria un consejo, ¿cuanto deberia pagar aprox.?
ResponderEliminarAtte.
Erick .
Disculpen envie un comentario indicando que me ofrecian unos aires en el distrito de San Miguel,
ResponderEliminaren un tercer nivel (tan solo construiria el tercer nivel) y luego el propietario venderia el cuarto y quinto nivel, el me solicita 30,000$ por un area de 84m2, les parece adecuado el precio como puedo cotizar el m2 de un nivel, si es que se ubica ademas frente a un parque. agradecere un concejo porque no hay mucha informacion de este tipo de venta.
Erick
ref. al comentario del 5 de febrero de 2010 10:14 Mirtha dijo...
ResponderEliminarCasa en la playa de San Bartolo ...
Este año ha sido critico para mi, por no querer vender mi casa de playa. He llegado a una decision y vendere los aires. Le agradeceria me indique paso por paso que debo hacer para vender los aires de 388 mt2 en San Bartolo Playa Norte, en la misma ribera. Mi e-mail: mirthaosorio@icqmail.com. Quedo de ud,
Por favor quisiera su consejo: Compre hace un mes un local comercial en el primer piso de un edificio en San Isidro y recien me entero que la junta de propietarios no esta inscrita en registros publicos , ademas hay "otra " junta mas . Las dos se pelean por el derecho de cobrar el mantenimiento y sugieren depositar el dinero en cuentas de personas naturales.
ResponderEliminarQue debo hacer ? espero a que algun dia inscriban ? o pago ahora ?
gracias
Susana
Ref. al comentario publicado el 5 de febrero de 2010 10:14 Mirtha dijo...
ResponderEliminarTengo una casa en la playa de San Bartolo exactamente frente al mar, en playa norte. La casa esta sobre una roca.
REf. a esta casa, quiero vender sus aires 388 mt2, por favor guieme para saber que tramites debo hacer o que documentos tener para poder vender estos aires, tambien la situacion con el municipio, tengo que hacer una independizacion o solicitar ampliacion de propiedad para construir y no cubrir lo que me pedirian si se enteraran de una venta.. tambien para que me den las medidas y digan cuanto mas alto puedo construir...
Estimado Cesar, tu blog esta muy bueno, ya que ayudas orientandonos en el sector inmobiliario. Mi consulta es: Tengo un terreno de 170 m2, en la Urb. Elio (cercado de lima), con las siguientes caracteristicas:
ResponderEliminar- A 2 cuadras de la Av. Venezuela y 4 cuadras a la Av. universitaria.
- Esta a 5 minutos aproximadamente de la Univ San Marcos y catolica.
- A unos 10 minutos de Plaza San Miguel.
- Muy cerca al intercambio vial vial de la Venezuela con la universitaria.
Cual sería el valor por metro cuadrado del terreno en mención.
Saludos Eusebio.
como esta quisier saber el precio por m2 en el malecon de la reserva,me dijeron que masomenos es 2000 a 2500 $ el m2. y saber que malecon es el mas costoso y de que depende el precio.
ResponderEliminargracias de antenamo
Buenas tardes, me parece interesante este blog ya que obtengo mucha informacion.
ResponderEliminarTengo un departamento que quiero venderlo en San Borja esta en el 1er piso es de 120 m2 frente a un parque 2 habitaciones mas cuarto y bano de servicio incluido cochera el departamento tiene 15 anos de antiguedad pero acabo de refaccionarlo y esta como nuevo me podrian decir a partir de cuanto lo puedo vender?
muchas gracias anticipado
Estimado Cesar, quiero vender un terreno ubicado en el ovalo Higuereta (500m2) quisiera saber qual será la valor del m2 actualmente. Es zona comercial y se puede construir hasta 10 pisos
ResponderEliminarpor favor quisiera saber si este este forum aun esta vigente
ResponderEliminarsaludos
un seguidor
ola señor loo quisiera saber en la actualidad noviembre del 2010.en cuanto esta valorizadoel metro cuadrado en la avenida ejercito cuadra 5santa cruz miraflores atte ana
ResponderEliminarBuenos dias, antes que nada felicitarlos por el gran aporte en este foro, mi consulta es la siguiente, tengo una casa ubicada en Santa Catalina, en la Victoria que hace esquina y esta frente a un parque, esta entre la Avenida Canada y Javier Prado, ha llegado un volante de donde muestran interes por la compra de la casa.
ResponderEliminarEs una casa de 3 pisos, de 250 mts, en el 3er piso hay un departamento independiente de 150 mts.
Cuanto podria valer el metro para esta casa.
Gracias por su respuesta.
Saludos
Miguel.
Cuanto cuesta el mt2 de terreno en chorrillos cerca al cruce de Guardia Civil y av. El sol, no esta en plena avenida y son terrenos industrailes
ResponderEliminarDeseo hacer una consulta, cuanto costarà techar un tercer piso, que requiere collarin, que tiene 25 columnas, en un area de 130 metros, en los olivos.
ResponderEliminarcuanto cuesta el m2 de un dpto. ultimo piso (20) con vista a Pardo y malecón cisneros, con jacuzzi en dormitorio principal, en José Pardo 1175, listo para ser entregado, depósito y estacionamiento exclusivo, areas comunes: piscina, gimnasio, sauna, etc.
ResponderEliminarEstimado César, quiero comprar un terreno en la urb. pando 3era etapa, a la altura de la cuadra 32 de av. venezuela.Quisiera saber a como está el metro cuadrado? el terreno es de 200m2. Sldos.
ResponderEliminarBuenas noches
ResponderEliminarDisculpen la molestia, me gustaría saber cual es el precio del metro cuadrado en surco. entre la avenida Roosevelt y alfonso ugarte, por el mercado.
Muchas gracias de antemano por la ayuda.
saludos
hola, donde puedo encontrar los nuevos precios por mt2, he buscado en la pagina de capeco pero no los ubico. gracias
ResponderEliminarEstimados,
ResponderEliminartengo un departamento de 110 m2 en un tercer piso en Jesus Maria, entre las avenidas Brasil y Pershing. Mas un sitio en un estacionamiento. Es una departamento de la época de los 70, con techo alto y dentro de una residencial.
Aproximadamente cual deberia ser el precio por m2 para vender este departamento y su estacionamiento. Muchas gracias de antemano por su respuesta.
Saludos.
Primero para felicitarles por su blog, quiero preguntarles cuanto costaria el m2 como terreno en Surquillo a 1 cuadra de la Municipalidad; tengo una casa antigua de 2 pisos y quisiera venderla como terreno, gracias.
ResponderEliminarle agradeceria mucho si me diera informacion sobre los precios por metro cuadrado en surco,a la fecha? puntualmente en la zona de los batallones espalda caminos del inca, y urb chama (alt 14 de ayacucho)
ResponderEliminargracias.
ESTIMADOS, TENGO UN DEPARTAMENTO EN LA URB COSTA SUR EN CHORRILLOS QUE CONSTA EL SEGUNDO, TERCER PISO Y LOS AIRES CON UNA DE AREA DE CONSTRUCCION DE 200 METROS CUADRADOS, QUISIERA SABER EN CUANTO ESTA VALORIZADO EL METRO CUADRADO EN ESTA ZONA, LA VISTA AL MAR ES PARCIAL PORQUE ESTA UBICADO EN UNA CALLE TRANSVERSAL
ResponderEliminarSALUDOS Y MUCHAS GRACIAS
Hola me llamo Amelia y quisiera que me orienten acerca del metro cuadrado en los alrededores del mercado Central de Lima Cercado porque tengo un local comercial y no se a como debo venderlo este tiene un area de 240 mts. cuadrados sproximadaente, saludos y gracias por tu ayuda!!
ResponderEliminarbuenas tardes , una consulta , tengo un departamento casi esquina con el malecon de miraflores frente al faro , de 310m2(70 terraza)3 cocheras , piso 7 , ascensor directo, cuanto mas o menos estaria el metro cuadrado.
ResponderEliminarmuchas gracias
Estimado Sr lo felicito por su Blog y hay muchos datos interesantes y didácticos, me gustaria saber cuanto debo vender una casa ubicada en la Urb. Sagitario - Surco, es una zona muy tranquila, es de 125 mt2 AT y casi 200 mts2 de área construida, pero solo casco, osea ladrillo tarrageado y sin acabados. Saludos y muchos éxitos.
ResponderEliminarEstimados señores, tengo un terreno en La Molina en rinconada Alta, ya tengo los planos y se construira una casa unifamiliar con un total de 550 m2 de construccion, agradecere saber un estimado de costos:
ResponderEliminar1.- Costo por metro cuadrado del casco con tarrajeo de paredes.
2.- Costo por metro cuadrado de acabados
Gracias
Sr. José
Buenos dias, tengo una propiedad de 90 mt2, en el distrito del Rimac, a la altura de la cuadra 6 de la av. Francisco Pizarro, quisiera saber a que precio la puedo poner en venta.
ResponderEliminarMuchas Gracias
la iniciativa esta muy bien, pero creo que falta al go muy importante por ejemplo sectorisar, en el caso de Surco, no es igual el precio en el Ovalo Higuereta que en cualquier calle comercial, tampoco puede ser igual el precio en la Av.Aviacion que en alguna calle paralela,tambien hay que tener encuenta el precio en Avenidas, esquinas, y calles, varia mucho en cuanto a siertos considerandos , es decir no podemos cerrarnos solo en sectorizar los precios de forma comercial y residencial, detras de esto hay mas mucho mas.
ResponderEliminarhola
ResponderEliminarde donde puedo obtener informacion sobre el costo de metro cuadrado de area construida para el distrito de ate