viernes, 2 de enero de 2009

Construccion en Lima y Callao

Aqui les copio un articulo del diario El Comercio que me parecio interesante, lo comparto con ustedes. La actividad edificadora creció 11,79% en los distritos de Lima y Callao
Jesús María, Lince y San Miguel concentran la mayor oferta de viviendas. San Isidro es el distrito más caro con US$884 el metro cuadrado

Por Natalia Vera Ramírez El sector construcción crece sin parar (en lo que va del año ha registrado un aumento del 15%) y parte importante de este buen clima es la edificación de viviendas. Sucede que --según los resultados del Duodécimo Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima y Callao realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco)-- este año la actividad edificadora ha crecido 11,79%, pues se han construido 3'832.000 m2.
Lelio Balarezo, presidente de Capeco, indicó que este año se prevé que el sector construcción aporte el 2% del producto bruto interno (PBI) del país y que la meta del Gobierno de construir 44.000 viviendas este año podría fácilmente llegar a las 60.000 unidades el próximo año.
Asimismo, de acuerdo con este estudio, que está hecho en base a un censo realizado en julio de este año, se reportó 14.408 unidades de viviendas (entre casas y departamentos) para fines comercializables de venta que representan el 93,81% del total construido, seguido por los locales comerciales (0,65%), las oficinas (1,41%) y otros destinos (4,13%).
De otro lado, José Luis Ayllón, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, indicó que el 55,93% de la oferta de viviendas de Lima y Callao pertenece al rango de precios intermedios (entre US$30.001 y US$80.000). En tanto, el 25,7% pertenece al rango de precios altos (mayores a US$80.001) y el 20,36% corresponde al rango de precios inferior a US$30.000.
Ayllón precisó que si bien el Gobierno impulsa los programas habitacionales del fondo Mivivienda (como Mi Hogar y Techo Propio, dirigidos a los niveles socioeconómicos con menos recursos y cuyos precios fluctúan entre US$10.000 y US$20.000), estos todavía no tienen una mayor participación, porque en este rubro se contabilizan solo las viviendas vendidas y no la oferta futura. Cabe indicar que el grueso de los proyectos habitacionales del Estado se encuentra en construcción o en planos.
DISTRITOS CON MÁS DEMANDAEste año, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel se han convertido en los distritos que concentran la mayor cantidad de oferta de vivienda con el 27,2%, mientras que Santiago de Surco y San Borja obtienen el 21,4%.
Por eso no es gratuito que el 42,73% de las edificaciones totales en oferta se ubique en zonas correspondientes al estrato socioeconómico medio alto con 8.273 unidades, seguido del estrato socioeconómico alto con 26,20% y 5.074 unidades y el estrato medio el 14,69% con 2.844 unidades.
De otro lado, San Isidro es ahora el distrito más caro. Muestra de eso es que el metro cuadrado cuesta US$884, mientras que en Miraflores el precio llega a US$770. En tanto, en los distritos que concentran la mayor cantidad de oferta de vivienda, el precio promedio por metro cuadrado alcanza los US$493.
Pero si busca una vivienda a un precio más accesible a su bolsillo, El Agustino y San Juan de Lurigancho pueden ser una buena opción: el metro cuadrado cuesta US$300. Otra alternativa son: Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra y San Martín de Miraflores, con US$301 el metro cuadrado, o Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo, con US$310 el metro cuadrado.
Por ahora, Capeco ha anunciado que el estudio continuará su descentralización, por lo que ya se realizó en Trujillo y próximamente se iniciará en Chiclayo, ciudades que han registrado un gran crecimiento en la actividad constructora y donde se edificarán importantes proyectos del fondo Mivivienda, como los de Nuevo Chao en La Libertad, donde se construirán 4.300 viviendas con una inversión que asciende a US$40 millones. EN PUNTOS¿Qué servicios tienen las viviendas?4A julio del 2007, el 6,32% de unidades multifamiliares (edificios y quintas) en oferta están preparadas para recibir gas centralizado GLP, mientras que el 8,27% lo están para recibir gas natural. 4Los servicios comunitarios que se reportaron con mayor frecuencia por los oferentes actuales fueron TV cable (27,76%), portería (25,42%) y zonas verdes (21,65%).4La proporción de unidades de vivienda que emplean concreto armado como material predominante para las paredes de las construcciones asciende a 42,09%, seguido por el ladrillo y concreto con el 35,96%.4El 29,89% de las unidades se localizan en avenidas de mucho tráfico; el 22,69%, en calle; el 16,84%, en avenida de poco tráfico, y el 14,35% se ubica en esquinas. DEL CONSULTORLUIS MORANTE. Ingeniero CivilViviendas de costo intermedioEl interesante informe "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y Callao", presentado por Capeco, debe llevar al sector público y privado a realizar diferentes análisis y reflexiones que, seguramente, se presentarán en los próximos años.
Hay varios puntos de interés en el estudio, pero vale destacar que la construcción de viviendas ha aumentado en un 12,6%, entre el 2006 y el 2007. Es igualmente significativo que el 98,1% de la oferta de vivienda esté dirigida a departamentos y solo el 1,9% a casas. Entre otras lecturas, esto significa que la venta de inmuebles de este tipo está dirigida a públicos que preponderantemente pueden pagar precios intermedios y bajos. Las viviendas con precios intermedios (US$30.000 y US$80.000) son el 55,93%, mientras que aquellas con precios inferiores (a US$30.000) representan el 28,75% de la oferta.
En cuanto a los sectores de preferencia, se destaca el conjunto formado por Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel. Le siguen muy de cerca Surco y San Borja, aunque estos son de mayor extensión en metros cuadrados. Luego Miraflores tiene solo el 12,1% de las preferencias, mientras que El Agustino y San Juan de Lurigancho el 9,6%.
La demanda insatisfecha de vivienda en Lima y Callao es del orden de 300.000 unidades, lo que es un reto para los programas del Ministerio de Vivienda y para los empresarios de la construcción.

7 comentarios:

  1. hola, a mi me gustaria saber cunato costaria construir solo un primer piso en la zona de san juna de lurigancho

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  2. me podrian decir el costo del m2 en la perla, zona residencial entre avs haya de la torre y el pacifico, frente al ministerio de marina, terreno de 180 m2 cercado, calle enrrejada con vig dia y noche con una casa prefabricada en maderba con 4 dormitorios con closets 3 baños sala comedor cocina lavanderia cochera para 1 auto, jardin patios lavanderia agua desague luz con documentos en orden. gracias mi mail: masoteloc@hotmail.com

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  3. El ver que San Miguel está entre uno de los distritos de Lima que concentran la mayor oferta de viviendas, me hace querer más a mi departamento en el condominio “Jardines de Maranga – Casa Club”, es una belleza, tenemos muchas comodidades aquí, si gustan pueden ver el proyecto: http://www.lider.com.pe/inf_ejecutados.php. Lo adquirí a la inmobiliaria Líder hace un par de años, con una excelente ayuda por parte de ellos, una completa asesoría e incluso te ofrecen una “Casa de niños” para nuestros hijos. Consúltenla, vale la pena.

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  4. Me gustaria saber una casa en San Miguel - Maranga (espalda de metro de la av. La Marina) de 161 mt. cuadrados de terreno de dos plantas cada una de 74 mt cuadrados construidos de 38 años de antiguedad en buen estado, cual seria su precio aproximado??

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  5. TENGO UN TERRENO EN SAN JUAN DE LURIGANCHO, ESPECIFICAMENTE EN MANGOMARCA ALTA, QUE ES UNA ZONA URBANA MUY TRANQUILA. QUIERO VENDERLO Y NO SE A CUANTO OFRECERLO. QUISIERA SABER CUANTO ESTAN COTIZANDO LOS TERRENOS POR ESTA ZONA.

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  6. Me gustaria saber el costo del m2 en san juan de lurigancho, el valor se determina solo por el metraje construido o tambien el valor del terreno? la zona es mas o menos cerca al metro que esta ubicado en av. proceres de la independencia donde estan varias tiendas conocidas como rupley.

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