Departamentos en Miraflores - ¿Inversion Rentanble?

En los ultimos años, específicamente desde el 2006 a la fecha hemos visto incrementar los bienes raices, tales como apartamentos, casas, terrenos en Miraflores a valores realmente astronómicos, para nuestra realidad nacional, a pesar de la gran oferta de apartamentos nuevos, la demanda es aún mayor, es por eso que surge esta interrogante que planteo en el blog, ¿Es una inversión rentable comprar en estos momentos un departamento, casa o terreno en miraflores?. Para responder a esta interrogante primero voy a contarles una historia personal.

A fines del 2006, compre un departamento en Miraflores a un precio que ahora podemos llamarlo módico $66000.00 en planos, ubicado en Miraflores, frente al mar, específicamente en el Malecon Balta, este edificio tiene una historia muy particular, fue construido donde antes funcionaba una escuela de arte y diseño, los miraflorinos antiguos la conocemos muy bien toulouse lautrec, este edificio fue construido por Graña & Montero, y la idea original eran apartamentos con vista al mar pero dedicados al sector clase media, con una gran particularidad, que tendrían vista al mar, ventaja adicional que hace que tu inversión, en este caso, tu apartamento no se devalue con tanta facilidad. porque no pueden construir un edificio delante de tu propiedad que te tape todo el panoramo, o te pongan un puente como le paso a un gran amigo que tenía una hermosa propiedad en el Derby, cuando de repente Zas!!!, le aparecio un tremendo puente. Por eso el costo de $66000.00, era realmente atractivo; pero como las cosas suceden en Peru y solamente en Perú, Oh maravillas!!!, la acogida de estos departamentos fue tal, ya que la estructura de los mismos fue forzada para que tenga una espectacular vista al mar (Es una construcción triangular, lo cual hace que todos los departamentos tengan vista al mar, felicitaciones a los ingenieros de Graña, en especial para mi amigo Arturo, que no solo colaboró con la construcción del edificio, sino que también me paso la voz de la venta de estos apartamentos) con una ubicación privilegiada, cerquísima a Larcomar, y a 5 cuadras del parque Kennedy), es decir cero ruido pero centríco a los dos lugares más importante de Miraflores. Dejo una imagen de la Vista. Que los departamentos se vendieron en un abrir y cerrar de ojos, hasta ahi todo bien, pero el asunto pasó de tornarse bien a un panorama extraordinario, el boom inmobiliario que hablamos antes, causado a mi modo de pensar por el bienestar del país, crecimiento de dos dígitos en esa época, el crédito rápido y barato (para nuestros ojos, ya que estabamos acostumbrados a unos créditos con intereses mas que leoninos), la seguridad del distrito de miraflores (punto a favor para mi buen alcalde Manuel Masías, que dicho sea de paso ya no lo veo muy seguido por el Club Terrazas de Miraflores (será por ese motivo que ha subido un poco de peso). Hizo que esta pequeña propiedad de 100m2 pasará de costar $66000.00 a costar en estos momentos $150000.00 a lo que la respuesta de la interrogante de arriba es SI, era bueno, buenísimo comprar en esa época como inversión. Pero si usted es un lector acuicioso, se dará cuenta de que mi respuesta a la pregunta es errónea, porque la pregunata planteada en primer momento fue ¿Es una inversión rentable comprar en estos momentos un departamento en miraflores?, pues para la pregunta inicial la respuesta sería un rotundo NO, en estos momentos las propiedades en Miraflores están por los cielos, vea usted mismo el costo por m2 en Miraflores que tengo en publicado en este blog, y sigue en aumento. Comprar en estos momentos en Miraflores sería una incertidumbre, ya que las condiciones que se presentan en estos momentos no son para nada alentadoras. Credito difícil, mucha oferta, sobretodo de las construcciones nuevas, credito hipotecario con condiciones variables a cada momento, ruido político de crisis., etc,

Pues felicidades a los que compramos antes del boom inmobiliario, porque nuestras propiedades están a la orden del día muy valoradas. Pero no se ponga triste, las condiciones que he mencionado reglones antes, hace preveer que las propiedades tiendan a bajar. Solo nos queda esperar a ver que medidas toma el gobierno, los bancos y los empresarios este 2009. Les deseo exitos en el 2009